HACK不動産

時間貸しビジネスを思案していたところ、ある方から面白いホテルビジネスを紹介された。

それが,yotel だ。

ロンドンのYo!というチームが企画しているホテル。

まだ実現化されていないようだが、とても面白い内容だ。

１０㎡程度のデザインされた狭小スペースに、ベッド、バスルーム等が設備されサラウンドシステムやビデオ、CD等のダウンロードシステム等もある。

British Airways のファーストクラスと日本のカプセルホテルからインスピレーションを受けてつくったらしい。

たしかに、日本ではツカサのワンワンオフィスなど狭小貸しはすでに存在しているが、カップルでもいけるようなデザインされた狭小ホテルというのはまだ見かけない。

このyotelはブランディングが比較的容易そうで、日本でも十分いける内容ではないか。

オーナーサイドからしても、狭小＋時間貸しというシステムを利用すれば大きな利回りを実現できそうだ。

yotel
http://www.yotel.com

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 11:15 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (2)

先日、シェアオフィスを取り上げた。

Ｒプロジェクトが展開する、The Creation Think Tank　は、クリエーター版シェアオフィスだ。

三番町にあった空きビルを利用した再生のひとつの解だ。

間取り図を見る限り、狭小スペース貸しのため、かなりの坪単価と予想される。Ｒプロジェクトが一括借りしてサブリースというモデルと推測されるが、収益的には面白いだろう。

インフィルの費用分担がＲかオーナーどちらが負担しているかは不明だが、Ｒが負担するモデルでも十分採算はとれると思われ、これならオーナーへの訴求力は強い。

Ｒプロジェクトは、デザイン＋オペレーションにより未稼働不動産を再生させるというビジネス展開を模索している。特にオペレーションの充実化に力を入れている。

その背景には、不動産の価値がソフト面の充実化によるキャッシュフローによるようになってきたことに加え、なかなかアセットが購入できなくなってきている市場環境によるのだろう。

キャッシュフローを増大させることができるノウハウの蓄積によって、今後希少価値は間違いなく高まる。

”オペレーション”というキーワードの内容は多岐にわたるが、このキーワードを軸にビジネスモデルを考えることが、今後の不動産業に必要不可欠だ。

The Creation Think Tank 　アールプロジェクト株式会社
http://www.r-project.com/

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 14:32 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

あなたは、自殺や他殺があった部屋に住めますか？
中には、「ぜんぜん気にならないよ。」
という人もいるかも知れないが、一般的には気味悪がって敬遠される。

こうなると賃貸オーナーは大変である。
賃料が入ってこなくなり、将来的にも告知義務があるためなかなか決まりにくいか、低廉な家賃で募集するほかない。
死活問題である。

そんな問題を、リカバリーしてくれる保険が、あおい協助会のベアプランである。

１部屋１ヶ月３００円を掛け金として支払えば、自殺や他殺がおきた場合に１部屋最大１０万円の補填金が出る。
しかも、事件がおきた部屋だけではなく隣接する部屋の分も補填される仕組みである。

保険会社による再保険もついており安心だ。

犯罪率の高いエリアだから掛け率が高いといったことは無いようだ。
犯罪率がエリアごとに統計的に明確になっている国だったらこうはいかないんだろうと思う。

安心ベアプラン　あおい協助会
http://www.aoikk.or.jp/

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 01:17 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)