HACK不動産

コインパーキングは、遊休土地の活用法としてメジャーな手法だ。

都内だけでも３万箇所のパーキングがあるといわれる。

本来であれば容積率を利用して建物を構築できれば、そのほうが投資的には旨みがあるが、それができないからパーキングとして利用されているというケースが多い。

たとえば、立地・形状から建物が建てられなかったり、地上げ途中の土地であったり。

そうしたパーキングの上部空間の利用をアルミを使って実現しようという試みが登場した。

それが「フィル・パーク」だ。

以前紹介した、tubomi のＳＵＳが駐車場運営を行うフィルカンパニーとコラボで開発した。

アルミは軽量で重機がいらない。しかも加工が簡単。

構築・移動・解体も容易であるため、狭小地、不整形地でも建築が可能だ。

フォルムも洗練されており、クリエイターが利用する空間としてはピッタリだ。

新規事業支援として保証金を１ヶ月にする試みなども面白い。

「遊休空間」の利用という視点は投資サイドにとって常に敏感であるべき。

フィル・パーク　SUS株式会社　株式会社フィルカンパニー
http://www.sus.co.jp/

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 12:56 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

時間貸しビジネスを思案していたところ、ある方から面白いホテルビジネスを紹介された。

それが,yotel だ。

ロンドンのYo!というチームが企画しているホテル。

まだ実現化されていないようだが、とても面白い内容だ。

１０㎡程度のデザインされた狭小スペースに、ベッド、バスルーム等が設備されサラウンドシステムやビデオ、CD等のダウンロードシステム等もある。

British Airways のファーストクラスと日本のカプセルホテルからインスピレーションを受けてつくったらしい。

たしかに、日本ではツカサのワンワンオフィスなど狭小貸しはすでに存在しているが、カップルでもいけるようなデザインされた狭小ホテルというのはまだ見かけない。

このyotelはブランディングが比較的容易そうで、日本でも十分いける内容ではないか。

オーナーサイドからしても、狭小＋時間貸しというシステムを利用すれば大きな利回りを実現できそうだ。

yotel
http://www.yotel.com

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 11:15 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (2)

あなたは、自殺や他殺があった部屋に住めますか？
中には、「ぜんぜん気にならないよ。」
という人もいるかも知れないが、一般的には気味悪がって敬遠される。

こうなると賃貸オーナーは大変である。
賃料が入ってこなくなり、将来的にも告知義務があるためなかなか決まりにくいか、低廉な家賃で募集するほかない。
死活問題である。

そんな問題を、リカバリーしてくれる保険が、あおい協助会のベアプランである。

１部屋１ヶ月３００円を掛け金として支払えば、自殺や他殺がおきた場合に１部屋最大１０万円の補填金が出る。
しかも、事件がおきた部屋だけではなく隣接する部屋の分も補填される仕組みである。

保険会社による再保険もついており安心だ。

犯罪率の高いエリアだから掛け率が高いといったことは無いようだ。
犯罪率がエリアごとに統計的に明確になっている国だったらこうはいかないんだろうと思う。

安心ベアプラン　あおい協助会
http://www.aoikk.or.jp/

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 01:17 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

起業を目指す人間にとて、シェアオフィスを利用するという選択肢が普通になってきた。
不動産のベンチャー系も、シェアオフィスを利用しているところが多い。

１坪程度と小さいスペースだが１人だったら十分な広さだし、創業資金を節約するのにはもってこいだ。
インターネットやコピーなども利用できるし、おしゃれな会議室だって利用できる。

起業時のビジネス空間は、シェアオフィスが一番いい。

そんなシェアオフィスのオペレーションを行う会社はいくつがあるが、このオープンオフィスは、社長の想いがアツく、展開数も業界で一番多いようであり信用がおけそうだ。

オーナー視点にたち、このビジネスを見ると回収資金を３~５年で回収できるため非常に効率的な空室対策となりうる。

投下資本の償却期間内でも坪単価２万円程度、償却経過後は坪単価３万弱程度のＣＦが見込めるという。

周辺相場と比較して倍以上の賃料収入を確保できる。それはすなわち不動産価値も倍になることを意味している。

今後非常に発展しそうなビジネスモデルだ。

Openoffice 株式会社ビジネスバンク
http://www.openoffice.co.jp/

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 18:40 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (3)

不動産業界というのは、いろいろなところで遅れている。
他業界の人と話していて本当にそう感じる。

背景には、世の中でもっとも高額な商品であるため、いろいろな部分で規制がかかっていることがある。
広告ひとつとっても、使える言葉ひとつとっても多くの規制がある。
そのため、どの不動産チラシもおなじような感じになってしまう。

そんな中、ユナイテッドルームズの動画サービスは、今後利用価値が高まる予感がする。

賃貸・売買ともにそうだが、写真だけではイメージがわかない部分がある。
たとえば、ドアをあけて部屋に入る瞬間の感じとか、キッチンの棚を開ける感じとか。

でも、そういう感じってものを選ぶときに大事な部分。

その部分を、お客目線の動画であれば実現できてしまう。
実際に、ＨＰでその感じを見てほしい。

モバイル対応の動画もあり、今後さまざまな利用シーンが考えられる。

物件周辺エリアのお店の広告を掲載したらビジネスになりそうだ。
個人的には、将来的に不動産専門チャンネルができて、いろいろな不動産の動画が流れているシーンが思い浮かんだ。

テレビでジャパネット高田が不動産を売ってたりするような。
不動産通販チャンネル構想。これって結構おもしろいんじゃないかな。

と、いろいろなビジネスとマッチしそうなサービスだ。
ぜひ、まずは試してほしい。

ユナイテッドルームズ株式会社
http://www.reforma.co.jp/

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 21:58 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (1)

村上ファンドが目をつける銘柄は何か？
それは、活用されていない遊休資産を保有している企業だ。
遊休資産をうまく活用することでキャッシュフローを創出し価値を高め売却して利益を得る。

Ｒプロジェクトがものづくり学校で試みていることは、利益追求とは思えないが発想はすごく似ている。
公共機関が持っている遊休資産に付加価値をつけて、キャッシュフローを生む資産に変えて利益を得る。

ものづくり学校は、廃校になった小学校をＲプロジェクトが借り上げ、クリエーターやカフェ等に転貸して利益を得るビジネスモデルとなっている。

展覧会なども随時行われていたり、工房や多目的スペースなどは一般の人にも有料で開放したりしている。

そもそも不動産活用は官よりも民のほうが適している。
官の利益感覚の無さはもとより、クリエイティブな人材の数が違う。

所有と経営の分離ではないけど、経営は民にまかせたほうが絶対にうまくいく。

歴史的にも官の経営は失敗の歴史だ。

ものづくり学校は、地方自治体がもつ遊休資産の活用法の１つの解といえる。

これから、日本の人口は減るから遊休資産はどんどん増えていく。

実は、官がもつ遊休資産が増えることはいいことだ。今まで無駄に利用されたいた資産が生産性のある資産に変わる機会を得るからだ。

そこに必要なのは、経営的センスをもちあわせたクリエイティブな発想をもつ人材だ。そうした人材が今度必要とされてくるに違いない。

実は、ものづくり大学は今後の日本のあり方を問いかけている。

ＩＩＤ　世田谷ものづくり大学
http://www.r-school.net/index.shtml

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 08:40 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (3)

NTTがマンションタイプフレッツ光の導入基準を１０戸以上から２０戸以上に引き上げた。

これは、ＮＴＴにとってマンションタイプがまったく採算がとれないということ。
今後、少世帯のマンションやビルではマンションタイプのフレッツ光が引けない。

こういう状況下では、光を引きたくても引けないというマンションが多くなる。入居者にとってもオーナーにとっても不便な話だ。

そこで、ファイバーゲートが提供するサービスがこの不便を解消してくれる。

ファイバーゲートは独自のブロバイダーをもち、木造２F建ての少世帯でもひける独自の無線・有線光ファイバーサービスを始めた。実測スピードはフレッツとほぼ変わらない。

オーナーがイニシャルコストを負担しなければならないが、入居者は負担０で光サービスを受けることができる。

この他にもファイバーゲートは自社のコールセンターを持っているため、ネット関係の窓口を一本化できるメリットもある。これが実はオーナーにとってみると勝手がいい。

いいサービスなのに、ホームページでの訴求が弱いんじゃないだろうか。もっと分かりやすいＨＰを作成してＰＲしたらもっと反響があると思うんだが。

株式会社ファイバーゲート
http://www.fibergate.jp/

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 20:41 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (1)

不動産屋のしつこい営業活動はなんとか避けたいものだ。
担当になった人がベテランで知識もあり良心的な人であればまだいいが、不動産の知識もなく歩合しか頭にないような営業マンであれば最悪だ。

そんな問題を解決してくれそうなポータルサイトが、オープンルームドットインフォだ。

物件を探している人が匿名でオープンルームドットインフォにメールを送ると、登録している複数の業者から物件の紹介や提案をもらえる。その中かから自分と相性がよさそうな担当者を選んで具体的な話をすすめていくというもの。これによって、自分の担当者をストレス無く選べることになるわけだ。

人に着目した不動産サイトというのは切り口として斬新だし、ニーズに応える発想としてすばらしい。

オープンルームドットインフォ
http://www.openroom.info/

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 21:35 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)