HACK不動産 http://realhackestate.com/ それは不動産ではない ja Copyright 2006 Sun, 26 Mar 2006 21:08:36 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.2-ja-2 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss エスグラントコーポレーション　目黒ではたらく熱血社長のブログ 不動産業界内でも、ブログが活用されるようになってきた。 その中でももっとも多くの人に知られているのが、エスグラントの杉本社長のブログだ。 内容的には、サイバーエージェントの藤田社長やおちまさと氏、ＮＩＧＯ氏といった若い世代のカリスマとの交友関係や、自社スタッフのスナップ等で構成されている。 「このブログは、エスグラントの求人活動に大きく好影響を与えている。」 と、某Ｒ社のＨＡＣＫメンバーＮ氏が分析していた。 このブログに出てくるスタッフはみんな笑顔で元気があって楽しそうだ。 Ｎ氏によると、スタッフの笑顔をのせると求人の応募者数が目に見えて飛躍するとのこと。「きっとやりがいがあって充実した会社なんだろう」というイメージを喚起するそうだ。 また、社長の趣味を多く挿入することで社長が求める価値観を共有する人材が集めやすくなるのだそうだ。 実際、ＨＡＣＫメンバーの知り合いにもエスグラントのスタッフの方が多くいるがみんなモチベーションが高くエスグラントが求めているんだろうなといういい人材が多いとのこと。いい人材が集まる会社はさらにいい人材があつまるといういいスパイラルを描くようだ。 杉本社長のこのブログは、「いい人材が集まらなくてまいったなあ。」とお困りの社長はぜひ熟読して参考にしたらいい。いたるところに、若い人達をひきつける要素がちりばめられている。 エスグラントコーポレーション　目黒ではたらく熱血社長のブログ http://ameblo.jp/s-grant/
soliloquist masterがニューヨークに転勤になりまして仕事が多忙になるということで、私が新masterとしてＨＡＣＫ不動産の全面的なマネジメントを行うことになりました。 みなさん、よろしく。 業界内にちらばるＨＡＣＫメンバーのノウハウをまとめた第一弾の教材ができあがりそうです。 「ＨＡＣＫ不動産が教える空室マッチングビジネス」というもので、なかなか埋まらないいろいろな空室をある方法で探して、ある所に紹介することでフィーを得るというビジネスです。 不動産業界には実はまだまだマッチング次第でビジネスになる領域はたくさんあるように思います。 今後も、不動産サービスの発展をめざして様々なサービスをＨＡＣＫしていきます。

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]]> http://realhackestate.com/2006/03/post_34.html http://realhackestate.com/2006/03/post_34.html ブログ Sun, 26 Mar 2006 21:08:36 +0900 フィル・パーク　SUS株式会社　株式会社フィルカンパニー コインパーキングは、遊休土地の活用法としてメジャーな手法だ。 都内だけでも３万箇所のパーキングがあるといわれる。 本来であれば容積率を利用して建物を構築できれば、そのほうが投資的には旨みがあるが、それができないからパーキングとして利用されているというケースが多い。 たとえば、立地・形状から建物が建てられなかったり、地上げ途中の土地であったり。 そうしたパーキングの上部空間の利用をアルミを使って実現しようという試みが登場した。 それが「フィル・パーク」だ。 以前紹介した、tubomi のＳＵＳが駐車場運営を行うフィルカンパニーとコラボで開発した。 アルミは軽量で重機がいらない。しかも加工が簡単。 構築・移動・解体も容易であるため、狭小地、不整形地でも建築が可能だ。 フォルムも洗練されており、クリエイターが利用する空間としてはピッタリだ。 新規事業支援として保証金を１ヶ月にする試みなども面白い。 「遊休空間」の利用という視点は投資サイドにとって常に敏感であるべき。 フィル・パーク　SUS株式会社　株式会社フィルカンパニー http://www.sus.co.jp/
soliloquist 貸会議室ビジネスをはじめようかなと考えています。 ノーリスクで安定なキャッシュが創出できる、いいビジネスです。 一緒にがんばってくれるスタッフを募集しています。 最初はフルコミでやっていただきますが、すぐに軌道にのせますからある程度のリターンは期待できます。 ご興味のある方はご連絡ください。

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]]> http://realhackestate.com/2006/02/sus.html http://realhackestate.com/2006/02/sus.html 不動産ソリューション Sun, 12 Feb 2006 12:56:55 +0900 マザーズオークション開放　株式会社ＩＤＵ 不動産オークションのパイオニア、ＩＤＵが自社のオークションシステムを不動産企業に開放した。 いままでは、ＩＤＵが仲介会社の役割を担ってきたが、今後はオークションという「場」の提供に徹し、その場を一般の仲介会社が活用できるようになったわけだ。 これによって、専属専任さえとれれば一般の仲介会社がＩＤＵが築き上げてきた全国の投資家に向けて物件を提供することが可能となる。 入会費と利用費を払いさえすれば、マザーズオークションを利用して物件を出品することができる。 市場は、プレイヤーが多くなればなるほどその価値は高まる。投資家は十分な数そろっている。あとは出展数を増やすところがこの事業の成功のＫＳＦ（key success factor）だ。 マザーズオークション開放　株式会社ＩＤＵ http://www.ms-auction.net/
soliloquist スタッフが全員多忙のようだ。 この時期はやはり不動産業者は忙しい。 各ブログもちょっと更新遅めですけど、すいません。 master

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]]> http://realhackestate.com/2006/02/post_32.html http://realhackestate.com/2006/02/post_32.html 不動産オークション Thu, 02 Feb 2006 21:01:36 +0900 ５０００万円からのノンリコースファイナンス　株式会社フレキシブル 都内最多戸数のコンバージョン実績をもち、最近はファンド業務も開始したフレキシブルがまた新しい試みを開始した。 転売業者、投資家向けの、５０００万円からのノンリコースファイナンスだ。 仕組みはこうだ。 物件購入時点から事前に決定した融資期間を決定する。 たとえば、３ヶ月とした場合、その間に物件が売却できなければ、フレキシブルがその物件を引き取る。 それによって、業者は塩づけのリスクを回避することが可能となる。 融資期間は３ヶ月～からＯＫで、金利も現在キャンペーン期間中で年利６．０％。 他社の不動産担保融資と比較して、相当リスクを低減することが可能となる。 しかも、フレキシブルが得意とする瑕疵案件や老朽化したビルに対応可能なため、他社が融資できない案件も査定が可能となる。 フレキシブルはかなりリスクを負うことになるが、査定能力に相当な自信があると思われる。 ５０００万円からのノンリコースファイナンス　株式会社フレキシブル http://www.flexible-fudousan.com/
soliloquist 今日は、ゴルフでストレス解消！ とはいえ、スコアは１２１・・・ 上達しないなあ。 master

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]]> http://realhackestate.com/2006/01/post_30.html http://realhackestate.com/2006/01/post_30.html ファイナンス Sun, 15 Jan 2006 19:58:10 +0900 アーバンバウハウス　株式会社　アーバンコーポレイション 従来の不動産業界では、いかに低コストで利益を上げられる住宅をつくれるかという業者視点を重視した建築があまりにも多すぎた。 その膿が最近のアネハ問題で炸裂した。 建築に対する不信感が非常に強まっている。 そんな”建築氷河期”の中で、これからの建築のあり方を示す興味深いマンションを、アーバンコーポレーションが企画した。 その名も「アーバンバウハウス」。 「飼い主と犬が都会で暮らすための幸せスタイル」を追求したマンションだ。 ムツゴロウ王国にいたスタッフがドッグコンシェルジェとして常駐し、犬に関するアドバイスなどでサポートする。 犬には１頭１頭カルテが作成され、「年齢や誕生日、性別などの基本情報をはじめ、予防注射・ワクチン等のチェック、血統証のコピー、市町村への届け出、病歴等に加え、面接・カウンセリングで得た犬の性格やしつけの程度、社会性など」が管理される。 そのほかにも、犬のトリミング美容室や犬のためのグッズショップが併設されている。 ここまで徹底するか・・・。 こうした”顧客視点”のコンセプトを事業化できる会社が今後成長していくのではないか。 そうでない、業者視点の会社は淘汰されていく。 そうした時代を強く予感した。 芸術と技術の再統一を理念としてつくられらて「バウハウス」をもじっているところも、このマンションにかける意気込みが感じられる。 master アーバンバウハウス　株式会社　アーバンコーポレイション http://urbanbowhouse.com/
soliloquist このバウハウスのコンセプトと作りこみは気合が入っている。 これは成功するだろうなあ。 あと、ＨＡＣＫ＊ＢＯＯＫというサイトを開設しました スタッフがおすすめの本を紹介しています。 master

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]]> http://realhackestate.com/2006/01/post_29.html http://realhackestate.com/2006/01/post_29.html 不動産賃貸 Sat, 14 Jan 2006 23:46:59 +0900 節水ＥＳＣＯ　株式会社ＩＮＡＸ 不動産の価値を高める手段は大きく分けて２つ。 １．収入を向上させる。 ２．支出を削減する。 ＩＮＡＸの”節約ＥＳＣＯ”は、ビルの水周りのコストをおよそ半減させるサービスだ。 水周りのリフォーム費用は、毎年の削減額の中から払えばいい。 コストの支払いを分割できるためキャッシュフローの改善に寄与する。 しかも、ＩＮＡＸの”効果保証”がついている。 このシステムは、ビルの魅力をＵＰさせるとともにランニングコストを削減できるため、ビルオーナーのニーズにぴったりフィットする。 ”コスト削減”というサービスは他業界では注目のキーワード。 不動産業界でも今後重要性を増すはずだ。 節水ＥＳＣＯ　株式会社ＩＮＡＸ http://dds.inax.co.jp/esco/
soliloquist あけましておめでとうございます。 今年もＨＡＣＫ不動産をよろしくお願いいたします。 今年も、あたらしい不動産サービスをＨＡＣＫ！していきます。 master

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]]> http://realhackestate.com/2006/01/post_27.html http://realhackestate.com/2006/01/post_27.html コスト削減 Sun, 08 Jan 2006 11:24:52 +0900 yotel 時間貸しビジネスを思案していたところ、ある方から面白いホテルビジネスを紹介された。 それが,yotel だ。 ロンドンのYo!というチームが企画しているホテル。 まだ実現化されていないようだが、とても面白い内容だ。 １０㎡程度のデザインされた狭小スペースに、ベッド、バスルーム等が設備されサラウンドシステムやビデオ、CD等のダウンロードシステム等もある。 British Airways のファーストクラスと日本のカプセルホテルからインスピレーションを受けてつくったらしい。 たしかに、日本ではツカサのワンワンオフィスなど狭小貸しはすでに存在しているが、カップルでもいけるようなデザインされた狭小ホテルというのはまだ見かけない。 このyotelはブランディングが比較的容易そうで、日本でも十分いける内容ではないか。 オーナーサイドからしても、狭小＋時間貸しというシステムを利用すれば大きな利回りを実現できそうだ。 yotel http://www.yotel.com
soliloquist 姉歯事件がまだまだ広がりを見せそうですね。 この事件の裏はかなり”暗い”。報道されてないけど。

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]]> http://realhackestate.com/2005/12/yotel.html http://realhackestate.com/2005/12/yotel.html 不動産ソリューション Sun, 18 Dec 2005 11:15:14 +0900 The Creation Think Tank 　アールプロジェクト株式会社 先日、シェアオフィスを取り上げた。 Ｒプロジェクトが展開する、The Creation Think Tank　は、クリエーター版シェアオフィスだ。 三番町にあった空きビルを利用した再生のひとつの解だ。 間取り図を見る限り、狭小スペース貸しのため、かなりの坪単価と予想される。Ｒプロジェクトが一括借りしてサブリースというモデルと推測されるが、収益的には面白いだろう。 インフィルの費用分担がＲかオーナーどちらが負担しているかは不明だが、Ｒが負担するモデルでも十分採算はとれると思われ、これならオーナーへの訴求力は強い。 Ｒプロジェクトは、デザイン＋オペレーションにより未稼働不動産を再生させるというビジネス展開を模索している。特にオペレーションの充実化に力を入れている。 その背景には、不動産の価値がソフト面の充実化によるキャッシュフローによるようになってきたことに加え、なかなかアセットが購入できなくなってきている市場環境によるのだろう。 キャッシュフローを増大させることができるノウハウの蓄積によって、今後希少価値は間違いなく高まる。 ”オペレーション”というキーワードの内容は多岐にわたるが、このキーワードを軸にビジネスモデルを考えることが、今後の不動産業に必要不可欠だ。 The Creation Think Tank 　アールプロジェクト株式会社 http://www.r-project.com/
soliloquist 最近、不動産業界での営業譲渡やＭＡの話が盛んになってきた。 不動産業界にはもっと、いろいろな業種の人達のノウハウが注入されていい。 ほんと、何もかもが遅れている業界だし。

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]]> http://realhackestate.com/2005/12/the_creation_think_tank_2.html http://realhackestate.com/2005/12/the_creation_think_tank_2.html 不動産賃貸 Sat, 10 Dec 2005 14:32:27 +0900 安心ベアプラン　あおい協助会 あなたは、自殺や他殺があった部屋に住めますか？ 中には、「ぜんぜん気にならないよ。」 という人もいるかも知れないが、一般的には気味悪がって敬遠される。 こうなると賃貸オーナーは大変である。 賃料が入ってこなくなり、将来的にも告知義務があるためなかなか決まりにくいか、低廉な家賃で募集するほかない。 死活問題である。 そんな問題を、リカバリーしてくれる保険が、あおい協助会のベアプランである。 １部屋１ヶ月３００円を掛け金として支払えば、自殺や他殺がおきた場合に１部屋最大１０万円の補填金が出る。 しかも、事件がおきた部屋だけではなく隣接する部屋の分も補填される仕組みである。 保険会社による再保険もついており安心だ。 犯罪率の高いエリアだから掛け率が高いといったことは無いようだ。 犯罪率がエリアごとに統計的に明確になっている国だったらこうはいかないんだろうと思う。 安心ベアプラン　あおい協助会 http://www.aoikk.or.jp/
soliloquist 情報収集のため、１２月２，３日に行われた賃貸住宅フェアに行ってきた。 あまり目新しいものは無かったかな。 糀屋君のいるフレキシブルに立ち寄ったら一生懸命ブース内でセミナーをやっていた。１人で大変だなと思う。 あとはＩＤＵの池添社長のセミナーを聞いてきた。相変わらずアツイ。

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]]> http://realhackestate.com/2005/12/post_28.html http://realhackestate.com/2005/12/post_28.html 不動産ソリューション Mon, 05 Dec 2005 01:17:37 +0900 Openoffice 株式会社ビジネスバンク 起業を目指す人間にとて、シェアオフィスを利用するという選択肢が普通になってきた。 不動産のベンチャー系も、シェアオフィスを利用しているところが多い。 １坪程度と小さいスペースだが１人だったら十分な広さだし、創業資金を節約するのにはもってこいだ。 インターネットやコピーなども利用できるし、おしゃれな会議室だって利用できる。 起業時のビジネス空間は、シェアオフィスが一番いい。 そんなシェアオフィスのオペレーションを行う会社はいくつがあるが、このオープンオフィスは、社長の想いがアツく、展開数も業界で一番多いようであり信用がおけそうだ。 オーナー視点にたち、このビジネスを見ると回収資金を３~５年で回収できるため非常に効率的な空室対策となりうる。 投下資本の償却期間内でも坪単価２万円程度、償却経過後は坪単価３万弱程度のＣＦが見込めるという。 周辺相場と比較して倍以上の賃料収入を確保できる。それはすなわち不動産価値も倍になることを意味している。 今後非常に発展しそうなビジネスモデルだ。 Openoffice 株式会社ビジネスバンク http://www.openoffice.co.jp/
soliloquist ＨＡＣＫ不動産メンバーが業界のビジネスモデルを研究し、収益性の高い新しいビジネスモデルを提供する、 「ＨＡＣＫ不動産アメブロ支店」を開設しました。 今後も、メンバーで情報を集め新しいビジネスモデルを提供していこうと思っています。

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]]> http://realhackestate.com/2005/11/openoffice.html http://realhackestate.com/2005/11/openoffice.html 不動産ソリューション Sat, 26 Nov 2005 18:40:39 +0900 ユナイテッドルームズ株式会社 不動産業界というのは、いろいろなところで遅れている。 他業界の人と話していて本当にそう感じる。 背景には、世の中でもっとも高額な商品であるため、いろいろな部分で規制がかかっていることがある。 広告ひとつとっても、使える言葉ひとつとっても多くの規制がある。 そのため、どの不動産チラシもおなじような感じになってしまう。 そんな中、ユナイテッドルームズの動画サービスは、今後利用価値が高まる予感がする。 賃貸・売買ともにそうだが、写真だけではイメージがわかない部分がある。 たとえば、ドアをあけて部屋に入る瞬間の感じとか、キッチンの棚を開ける感じとか。 でも、そういう感じってものを選ぶときに大事な部分。 その部分を、お客目線の動画であれば実現できてしまう。 実際に、ＨＰでその感じを見てほしい。 モバイル対応の動画もあり、今後さまざまな利用シーンが考えられる。 物件周辺エリアのお店の広告を掲載したらビジネスになりそうだ。 個人的には、将来的に不動産専門チャンネルができて、いろいろな不動産の動画が流れているシーンが思い浮かんだ。 テレビでジャパネット高田が不動産を売ってたりするような。 不動産通販チャンネル構想。これって結構おもしろいんじゃないかな。 と、いろいろなビジネスとマッチしそうなサービスだ。 ぜひ、まずは試してほしい。 ユナイテッドルームズ株式会社 http://www.reforma.co.jp/
soliloquist 実は、僕の大学時代の優秀な後輩であるフレキシブルの糀屋君が、この不動産テレビ通販構想を話していた。 彼は、いろいろと面白いアイデアをもっているし、不動産業界の若手とのネットワークもある。 慶応出て、有限会社（しかも宝飾屋。ここの子会社がフレキシブル）に就職かよ！と思ったけど、今では業界内ですごく活躍している。名前もよく聞く。 暇なと時に食事でもしようぜ。

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]]> http://realhackestate.com/2005/11/post_26.html http://realhackestate.com/2005/11/post_26.html 不動産ソリューション Wed, 23 Nov 2005 21:58:47 +0900 株式会社レフォルマ 不動産市況はご存知の通り、バブル的な動きを見せている。 競売市場も同様だ。普通に買ったほうが高いんじゃないかと思うことがある。 しかし、そんな中、競売・任買専門でやっている会社がある。 それが、株式会社レフォルマだ。 特徴は、お客の声をちゃんと聞いて答えている点でないか。 たとえば、ケイバイアソシエという掲示板では普通であれば有料でもいいような回答が行われている。 中には超裏技的記述もあり、ここまで晒しちゃっていいのかと思うほどだ。 競売フォーラムという、私の大学時代の友人が運営していたサイトを今はこの会社が運営している。 もし、競売への参加を考えるようであればこの会社に一度は相談してみたらいかがだろうか。 友人の話では、かなりの技術をもったスタッフが責任をもって仕事をしているようだ。 株式会社レフォルマ http://www.reforma.co.jp/
soliloquist 分けあって、線形代数を勉強しなくてはいけなくなった。 久しぶりに行列計算をやってみたら見事に解けなかった。 高校の頃はもっとスラスラ理解できたんだけどな。。。

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]]> http://realhackestate.com/2005/11/post_25.html http://realhackestate.com/2005/11/post_25.html 不動産投資 Thu, 17 Nov 2005 21:54:32 +0900 Loft conversions, Econoloft Loft Conversions 海外のコンバージョンサービスを探していたら、お国柄の出た面白いサービスを見つけた。 Econoloft　は、屋根裏部屋のコンバージョンを手がける会社だ。 イギリス建築は屋根が急勾配のため屋根裏部屋が作られるケースが多い。 そのため、「屋根裏部屋をコンバージョンすることで家の価値も上がりますよ。」 というサービスを提供する会社は、イギリスではいくつかあるようだ。（ネットで検索すると同じようなサービスがたくさん出てくる） 日本ではちょっと考えにくいサービスだ。 でも、家の中で活用されていない空間に目をつけるという視点はつかえそうだ。 たとえば、１人暮らしだったら仕事に出ている日中の留守宅とか、子供が大学に上京したり独立して家を出たりした後の子供部屋とか、活用されていない空間は結構ある。 そいういう活用されていない空間を狙ったビジネスは何か考えられないだろうか？ Loft conversions, Econoloft Loft Conversions http://www.econoloft.co.uk/
soliloquist ずいぶん寒くなってきました。 今年もあと１ヶ月とちょっとです。早いもんですね。 今年中に１つあるアプリケーションをつくる予定です。間に合うかな。

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]]> http://realhackestate.com/2005/11/loft_conversions_econoloft_lof.html http://realhackestate.com/2005/11/loft_conversions_econoloft_lof.html リノベーション Wed, 16 Nov 2005 08:06:58 +0900 Rooms Direct! ～ルームズ・ダイレクト! 株式会社バトラァーズ やはり出てきた。 ウィークリー・マンスリーマンションの完全報酬型ポータルサイトだ。 ホテルなどではすでに当たり前のビジネスモデルだが、日本全国のウィークリー・マンスリーマンションを対象としたサービスは今までなかった。 検索システムもシンプルで使いやすく、デザインもいい。 このサイトはポータルとなっていく可能性が高いように感じた。 以前、これと似たサービスであるグッドコムのマンスリーオークションをご紹介した。 どちらのビジネスモデルが発展していくか興味がある。 Rooms Direct! ～ルームズ・ダイレクト! 株式会社バトラァーズ http://www.roomsdirect.jp
soliloquist 不動産のマッチングサービスはまだまだ可能性の大きい領域。 オークションなどが出てきているが、ＢｔｏＢのマッチングサービスはまだ弱い。 あるアイデアがあり、ぜひ実現したいと思っている。が、時間がまったくない。

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]]> http://realhackestate.com/2005/11/rooms_direct.html http://realhackestate.com/2005/11/rooms_direct.html 不動産賃貸 Fri, 11 Nov 2005 23:02:22 +0900 指紋のシモン　株式会社シモン 最近では、金融機関の暗証番号を盗み見たりクレジットカードのスキミングが多発したりなどして、セキュニティーニーズが高まっている。 個人住宅でもセキュリティーのニーズが高まっている。 特に最近注目を浴びているのが、バイオメトリクスだ。 そもそも、金融機関の４桁の暗証番号自体が非常に危険性の高いシステムであり、早急に違うシステムへの意向が必要だ。 その中でも、このバイオメトリクスは個人認証として最高度のセキュリティーであり今後スタンダードになると思われる。 そこに目をつけた商品が多く出ている。 この会社は、指紋認証のドア鍵を販売している。 通常の鍵だと、無くしたり盗難の恐れがあるが、指紋はそんなことはありえない。 仮に指を怪我したときなどは、ちゃんと暗証番号も使えるようになっている。 生体認証は、セキュリーティに関して非常に合理的な仕組みだ。 今後間違いなく大きな市場になる。 不動産と生体認証の取り合わせで、新しいビジネスモデルはないだろうか？ 株式会社シモン http://shimon.cc/
soliloquist 時間貸しの発想が、不動産でも浸透しはじめています。 今後、キーワードになる予感がしますね。とても儲かる発想です。

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]]> http://realhackestate.com/2005/11/post_24.html http://realhackestate.com/2005/11/post_24.html Thu, 10 Nov 2005 01:07:36 +0900